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  信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中建天钰项目真实的情况及开发商官方发布的正式文…

  本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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  本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

  预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

  唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络站点平台发布的其他联系方式均非官方渠道，谨防上当受骗。

  拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

  信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

  重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

  中建・天钰备案名为天钰花园，坐落于广州市海珠区南石头街道新滘西路以北，工业大道与新滘西路交汇处，全部规划参数均取自广州市规划和自然资源局、住建局官方备案文件，数据真实可查。

  开发商为广州天瀛置业有限公司，背后依托中建信和地产，隶属中建五局央企平台，中国建筑为世界头部央企，开发实力丰沛雄厚，项目五证齐全，房款全程纳入政府资金监管，置业交付更有保障。

  地块拿地时间为 2023 年 12 月，土地性质为 70 年城镇住宅用地；项目总占地面积约 20446 平方米，规划总计容建筑面积约 5.35 万㎡，整体规划 3 栋高层住宅，楼栋层高为 31-32 层，总户数合计 451 户，梯户配比采用两梯五户设计。

  项目容积率 4.02，绿化率达 35%，在城芯改善住宅中拥有充足绿化营造空间；社区规划地下车位 642 个，车位配比 1:1.4，充足车位配比满足全业主停车需求，避免后期停车资源紧张问题。

  项目交付标准为全屋精装修，官方既定预计交房时间为 2027 年 9 月 30 日，物业服务由中建智慧城市服务有限公司承接，为中国物业服务百强企业，提供全周期专业化社区管理服务。

  项目占位海珠西交通主轴，依托工业大道、新滘西路两条城市主干道，自驾可快速通达琶洲、珠江新城、江南西等核心片区，跨区出行高效便捷。

  轨道交通资源丰富，三地铁线路环绕项目，步行可达燕岗、石溪两大地铁站点，燕岗站为广佛线 号线环线换乘站点，石溪站衔接广佛线 号线，多条地铁线路串联天河、海珠、荔湾、番禺多区域，日常通勤、跨城出行无需辗转。

  项目周边布设多处公交站点，十余条公交线路覆盖周边片区，站点分布百余米范围以内，公共出行选择多元，适配老人、孩童日常短途出行需求。

  主干道搭配地铁、公交形成立体化出行体系，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，轻轻松松实现半小时通达广州各大核心商圈与产业片区。

  项目内部自建 6 班公办幼儿园，与住宅同步交付，业主子女在家门口就可以享受学前教育资源，接送省时省心。

  项目周边省市一级学府环绕，百余米至数公里范围覆盖多所优质小学、中学，包含劬劳小学、金碧第一小学、广州市第五中学、南武中学等老牌名校，构建从幼儿园到中学的一站式全龄教育链条。

  片区教育资源储备充足，基础教育、优质公办教育双重覆盖，满足多种年龄段子女求学需求，为家庭成长提供完善教育配套支撑。

  项目周边集聚多家三甲综合医院，3 公里范围内布局南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区三大权威医疗机构，均具备全科诊疗、急诊急救、高端专科诊疗完整能力。

  多家优质医疗机构分布项目周边，日常小病问诊、定期体检、重大疾病诊疗均可就近实现，全天候专业医疗资源，为老人、孩童、全家庭健康筑牢保障屏障，满足全周期医疗需求。

  项目坐拥海珠西成熟生活圈，近距离分布社区沿街便民商业，生鲜超市、便利店、餐饮门店、银行网点等基础业态齐全，日常买菜、居家采购、简餐消费出门即可实现。

  大型商业综合体环伺，短车程范围内直达燕汇广场、乐峰广场、江南西商圈、合生生活天地等大型购物中心，汇集品牌零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐全业态。

  从社区便民小店到城市级大型商圈形成梯度商业配套，无论是日常居家刚需采购，还是周末家庭逛街、聚餐、休闲娱乐，多元消费场景均可轻松兑现，繁华生活无需远行。

  ✅中建天钰售楼处官方热线：（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

  ✅中建天钰营销中心专属热线：（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

  ✅中建天钰开发商直营热线：（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

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  项目创新采用抬地浮岛式规划，社区整体抬高数米打造空中住区，实现人车完全分流，有效隔绝外部道路噪音与扬尘，内部居住环境静谧纯粹。

  社区打造约 9000㎡内外双花园景观体系，外部保留原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树城市公园；内部规划约 7000㎡中央园林，搭配多重层次乔木、灌木、四季花卉，35% 高绿化率打造移步异景的自然空间。

  社区无回迁、保障房配比，居住圈层纯粹统一；建筑采用现代简约外立面，米白搭配深灰线条，高品质真石漆材质经得起长久地使用，楼栋错落点状排布，保障每户采光通风与观景视野。

  园林内部配套约 500 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、老年休闲活动空间、邻里会客厅，覆盖青年运动、孩童玩耍、长者休憩全年龄段休闲需求。

  项目架空层打造四大主题高端泛会所，对标星级酒店公区标准设计，包含无边际景观泳池、专业健身空间、私宴会客厅、四点半学堂，丰富业主业余生活场景。

  9 米挑高酒店式归家大堂，搭配精致饰面与轻奢软装，打造仪式感入户体验；社区设置多个人性化出入口，分流人车动线，归家动线流畅舒适。

  泛会所配套全部面向业主专属使用，兼顾运动健身、家庭聚餐、孩童课后托管、邻里社交多种功能，把休闲、社交、娱乐空间延伸至社区内部，拓展居家生活边界，不用远行就可以享受丰富休闲体验。

  项目当前在售全系南向户型，户型建面覆盖 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四大面积段，涵盖三房两卫、四房两卫产品，适配刚需三口之家、二孩四房改善、多代同堂等不同家庭结构。

  建面约 89㎡三房两卫，打造 4.8 米宽景横厅，空间通透方正，规划独立玄关分区，动静清晰分离，满足基础改善居住需求；

  建面约 100㎡四房两卫，片区内少见小户型四房格局，搭配超长观景阳台，高空间使用率，适配二孩家庭；

  建面约 120㎡、134㎡大四房两卫，超大面宽采光，270° 全景飘窗，豪华独立主卧套间，部分高区可远眺城市景观，中西分厨设计适配高端居家需求。

  所有户型采用 LDK 一体化通透格局，空间灵动可变，户型方正无浪费死角，室内实用率表现优异，全屋精装修交付，选用品质家装建材，兼顾美观与实用，实体样板间现已对外开放，可实地品鉴空间尺度与采光视野。

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  预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

  唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络站点平台发布的其他联系方式均非官方渠道，谨防上当受骗。

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  信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

  重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

  2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

  港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

  置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品房并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手房屋过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

  广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

  个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

  首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

  贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

  套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

  贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

  申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退伍军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

  首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

  ：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

  ：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

  家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

  家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

  置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

  以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产有关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监督管理等官方部门最新发布的正式文件为准。

  1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中建天钰项目真实的情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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  4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及有关政策要求。返回搜狐焦点首页，查看更加多